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厦门房贷再现放宽迹象 贷款年限+房龄延长至55年

www.taihainet.com来源:台海网钟榕华用手持设备访问
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  台海网4月5日讯(海峡导报记者 钟榕华) 继首套房贷利率重现折扣之后,近日又传出了一个吸引眼球的重磅消息,有银行放宽了岛内房贷的“贷款年限+房龄”的期限,从原来的 50年增加到了55年。

  虽然与降低利率相比,增年限并不能为房贷族省钱,但是,却可以令部分老旧房源受益,为这部分房源的购买者延长贷款期,减轻月供负担。

贷款期延长可减轻月供负担

  近日,市场传出消息称,厦门建行已对岛内住房“房龄+贷款年限”放宽到55年,其中房龄≤35年。近日,导报记者咨询厦门建行获悉,该政策确有调整。

  原先,“贷款年限+房龄”最多不超过50年,也就是说,即使理论上最长贷款年限可达30年,但由于部分房屋的房龄较老,实际贷款年限达不到那么久。

  比如,一套1985年的房子,按“2019年-1985年=34年”来算,房龄有34年,实际贷款年限只有“50年-34年=16年”。而延长5年的话,实际贷款年限就可望达到20年。

  对于房贷族来说,贷款年限的延长,意味着月供款负担的减小。

  假设一笔100万元的商业房贷,采用等额本息还款法,以基准利率来计算,贷款15年的话,月供款为7855.94元,累计支付利息414069.59元;要是贷款20年,月供为6544.44元,累计支付利息570665.72元。

  后者的月供款比前者少了1311.5元,但由于贷款年限增加了,所需支付的利息总额也增加了156596.13元。因此,购房者需根据自身情况来评估是否延长贷款年限,对于暂时只能负担较少月供款的人来说,可以考虑先延长贷款年限,等今后经济状况更好了,采取提前还贷来节省利息支出。

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